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又一尾大魚回流！某「電子十哥」回台投資330億元
經濟部投資台灣事務所今日再核准5件投資案，其中某電子關鍵零組件大廠投資額達330億元，最受到市場關注。 聯合報系資料照片 分享 facebook 經濟部投資台灣事務所今（9）日再核准岱稜科技、敬祐科技、某電子關鍵零組件大廠、某電子零組件廠、某高精密金屬零組件廠共5件投資案，5家投資總計近400億元，新增逾4,000個本國就業機會。其中，某電子關鍵零組件大廠投資額達330億元，最受到市場關注。據了解，該電子關鍵零組件大廠為上市櫃公司，且為電子業前十大。但經濟部拒絕透露公司名稱。. } }); } 經濟部部表示，這家電子關鍵零組件大廠係因應美中貿易戰高關稅而調整全球布局，持續提高台灣製造比重，將於高雄與桃園地區加碼投資330億元擴建廠房添購機器設備，生產伺服器、電動車之零組件，大舉招募3,360位本國人才，以利整合產業上中下游廠商，形成產業群聚效應。經濟部指出，岱稜科技為全球燙金箔前三大，以獨sm用品門精密塗佈與真空蒸鍍技術結合自創品牌Univacco行銷60餘國，這次回台擴大生產規模，第一階段預計先投資8億元、新增35個本國就業機會，將在台南麻豆新建高效能智慧化產線與倉庫，開發節能環保材料。敬祐科技為世界前三大窗簾品牌的亞洲地區硬質窗簾主要廠商，經濟部表示，因貿易戰，應美國客戶要求轉移生產基地，將受衝擊的半成品與高毛利氣窗產品轉單回台，投資超過35億元，將在台南市柳營科技園區建置新廠與研發中心，並招募469個本國人才，積極投入環保材料與高附加價值窗簾產品開發。經濟部表示，某電子零組件大廠考量美中貿易戰全球產業供應鏈重組，為了分散製造出口基地，將投資9億元、新增130個本國就業機會，增設生產據點生產電動自行車、電動機車之零組件。另外，還有某高精密金屬零組件廠商，由於提供美國大廠之通訊、醫療及汽車零組件製品列入課稅清單，決定移回部分產線，將投資10億元在桃園地區擴建新廠，精進製程與擴充產能，並提供150位以上本國就業機會。今年以來，經濟部已通過52家廠商回台投資申請案，累積投資總金額逾2,795億元，帶來超過2.7萬個本國就業機會。
海外資金回流效應 建商最看好「傳產大本營」
隨著交通建設陸續到位，台中吸引不少企業投資，就業機會則帶來人口紅利。（攝影／黃威彬）
看好台中交通建設逐漸到位，加上政府鼓勵海外資金回流，台中成了少數被建商看好的地方之一，不只建築貸款餘額逆勢成長，連今年前三季的預售屋推案量都大幅暴增，較去年同期多出72.1％之多。
台中鐵路高架捷運化全線通車，隨著栗林、頭家厝、松竹、精武、五權等五站啟用，大台中的南、北行車距離大幅縮短，再加上年底即將試營運的捷運綠線，當地的軌道經濟利多已蓄勢待發；內政部最新數據則顯示，今年第二季的六都建築貸款餘額除台南外，幾乎全數衰退，僅台中逆勢成長2.08％。
此外，內政部不動產資訊平台揭露數據顯示，全台第二季的住宅買賣契約平均總價1018.1萬元，比去年同期成長1.68％，包括雙北市、桃園市、台南市房價都呈現上升，台中市則微幅下降0.43％，房價出現小幅修正。
值得一提的還有，台中市今年地價稅調降6.36％，降幅為六都之最，使得當地住宅持有成本相對負擔減輕，以今年第二季房價所得比來看，台中市為9.3，比起台北市的15.01、新北市的12.27，更接近全台平均值9，較符合一般雙薪家庭的購屋能力，也因此，今年前10個月，台中市不動產買賣移轉棟數已來到3萬2395棟，年增2.4％。
整體而言，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台中近年是輕移民的大熱門，在人口紅利支持下，吸引自用買方持續進場購屋，加上台中房價從前年開始已出現有感修正，確實提升買方不少購屋意願，「未來台中在勞動人口持續移入的前提下，如果房價還能有讓利空間，不動產市場可望有穩定的發展。」
政府鼓勵資金回流，「傳產大本營」成房市熱區
除了市場買氣，台中房市回溫也與當地的「傳產大本營」屬性有關。鄉林不動產研究室表示，政府鼓勵海外資金回流，宣布修改「公發公司資金貸與準則」，開放企業海外持股100％的子公司若借錢給台灣母公司，可不受淨值40％的限制，由於中部地區是傳產大本營，台商資金一旦回游，無論是置產或投資設廠，都必然少不了不動產這一塊。
事實上，台中市人口將在今年11月底突破280萬人，且全球三大記憶體廠之一的美商美光（Micron）上個月已在台中后里中科園區成立DRAM 創新卓越中心，預計將新增至少千名員工；五軸車銑複合主軸頭廠商豪力輝工業的分公司也在11月進駐中科，隨著越來越多大廠選擇投資台中，可望帶來新的產業移居人口，預料外來人口定居台中的數字將會加速成長。
種種的利多，建商自然也看在眼裡。根據台中市不動產開發公會統計，台中今年前三季預售屋推案總戶數達1萬2466戶，較去年同期大增72.1％之多，主要是今年以來，台中房價微幅修正加上建商因應市場剛性需求，改推中小坪數新案，以28至42坪的兩、三房商品為主流，並且不惜拉高標配產品，主打「首購配備豪宅化」的高CP值市場區隔，隨著總價降至750至1000萬元以內，房價開始親民，才促使首購買盤湧進。
拜重大建設利多之賜，北屯推案占台中市三分之一
由於建商推案幾乎跟著重大建設走，台中房市主要有台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線等交通建設加持，以及洲際娛樂商城、中台灣電影中心等利多助攻，因此，對照1至9月的預售推案量表現，可以發現以北屯區、南屯區及烏日區分居前三名，都正好是捷運綠線及軌道經濟走廊沿線。
鄉林不動產研究室指出，北屯、南屯及烏日等三區推案合計占全台中市總推案量的56％，其中居冠的北屯區今年前九月推案規模超過400億元，占了全市總推案量近三分之一，就是拜台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線，以及Costco好市多二店即將進駐捷運綠線北屯機廠站區等利多之賜，「北屯區近年一直是台中最熱門的移居地，房市成交量與推案量雙雙創新高。」
池子裡生機盎然，當地建商又如何各出奇招撈魚？根據鄉林不動產研究室的答案，各家建商為了吸引自住首購或換屋族群青睞，除了現有盛行買屋送精裝修、進口廚具、衛浴之外，因應噪音、空汙問題，也有建商的標準配備加裝氣密窗、靜音窗、抗PM2.5奈米級紗窗等等；更進階的還有全熱交換器、雙向流新風機、外氣清淨設施，甚至以更高檔的餐廳中島等規劃，吸引年輕族群，把原本屬於豪宅選配的設備，變成首購型產品的標準配備，藉此做出更高的市場區隔。
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